2009年房地产估价师《经营与管理》练习题(四)
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1、房地产的投资对象包括( )。
A.房地产直接投资和房地产间接投资
B.房地产实物资产和房地产证券
C.商品房建设投资和土地开发投资
D.固定资产投资和流动资产投资
标准答案:b
2、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于( )。
A.商品房建设投资
B.置业投资
C.土地开发投资
D.单纯的土地开发
标准答案:a
3、按建设性质的不同,投资可分为( )等。
A.新建投资
B.扩建投资
C.利用外资
D.迁建投资
E.恢复投资
标准答案:a,b,d,
4、投资的特性包括( )。
A.投资是一种经济行为,是现在支出一定价值的经济活动
B.投资具有时间性
C.投资的目的在于得到收益
D.投资具有稳定性
E.投资具有固定性
标准答案:a,b,c
5、从物理形态上划分,房地产资产的物业类型可分为( )。
A.居住物业
B.在建工程
C.工业物业
D.建成后的物业
E.商用物业
标准答案:b,d
6、房地产资产的不可移动性,要求房地产所处的区位必须对( )都具有吸引力。
A.置业投资者
B.开发商
C.承包商
D.租客
E.专业人士
标准答案:a,b,d
7、从物理形态上划分,作为房地产投资对象的房地产资产类型主要有( )。(2005年试题)
A.商住楼
B.土地
C.在建工程
D.写字楼
E.建成后的物业
标准答案:b,c,
8、按照用途不同,物业可以分为( )。(2002年试题)
A.居住物业
B.商业物业
C.工业物业
D.出租物业
E.仓储物业
标准答案:a,b,c
9、下列属于房地产开发直接投资的是( )。
A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份
C.购买房地产抵押支持证券(MBS)
D.购买一座正在运营的高尔夫球场
标准答案:d
10、所谓住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资
标准答案:b
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