2008年造价工程师《工程造价案例分析》第一章复习指导

　　关键概念

　　本章应掌握的概念、方法主要有：建设项目总投资的构成、名义利率与实际利率、建设期利息的计算公式、投资估算方法、财务分析辅助报表（主要包括：建设投资估算表、建设期利息估算表、总成本费用估算表）、财务分析报表（包括：项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、借款还本付息计划表）、财务评价指标体系（包括：财务净现值、投资回收期和内部收益率等盈利能力分析指标的计算；利息备付率、偿债备付率等偿债能力分析指标的计算；累计盈余资金等生存能力指标的计算以及盈亏平衡点生产能力利用率、盈亏平衡点产量、敏感度系数、临界点等不确定分析）。

　　学习方法点拨

　　本章的内容改动较大，所涉及的分析方法、指标、报表均依据《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的相关内容。考生要在理解的基础上有针对性地强化练习。建设项目财务评价所涉及内容是一个相互联系的系统，考生应以基本知识板块（建设项目总投资估算、财务分析报表内容、财务分析指标的计算、不确定分析等）中的知识要点来掌握本章。重点掌握建设投资估算、融资前分析与融资后分析。

　　注意财务分析报表中容易出错的项目的确定，如经营成本、总成本费用、息税前利润、调整所得税、所得税等，注意构成项目的正确应用。注意财务指标中资金等值计算公式的应用。对不确定分析中敏感度系数的计算，注意避免出错，要会作敏感性分析图。要注意《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》与教材中内容不同的方面。

　　建设项目投资估算

　　根据建设项目经济评价方法与参数（第三版），投资估算部分主要掌握建设项目评价中的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金之和．掌握各组成部分的估算方法。重点掌握组成部分间的相互关系和几个重要公式。