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2008年造价工程师《基本理论与相关法规》第二章复习指导

2008-05-06
普通

  关键概念

  本章应掌握的关键概念包括:时间价值,资金等值计算公式,名义利率与实际利率,投资收益率,投资回收期,动态投资回收期,净现值,净年值,净现值率,内部收益率,利息备付率,偿债备付率,互斥方案比选方法,设备经济寿命,设备租赁与购买的比较,租金计算,盈亏平衡分析方法,敏感性分析方法,概率分析方法,寿命周期成本,费用效率分析法,权衡分析法,环比评分法,强制确定法,功能成本法,功能指数法。

  学习方法点拨

  本章内容是整本教材的难点和重点,而且与案例联系比较密切。学习时要注意对各知识点的领会和灵活运用。通过大量做题能够很好地把握知识点,比如资金等值计算、名义利率与实际利率、经济评价指标的计算、敏感性分析、功能评价等内容虽然学习起来有一定的难度,但是近年来考试题型已基本固化,所以多做些题还是比较容易得分的。

  现金流量与资金的时间价值

  一、主要知识点(图2-1)

  本节内容有3个重点,资金时间价值的相关概念、资金等值计算、名义利率与有效利率。资金时间价值的绝对尺度是利息,相对尺度是利率,教材中关于利息、利率的含义、决定因素、作用等内容应注意理解。资金等值计算要求六个公式必须熟记,并会灵活运用,近年来在此处出题都是复杂现金流量的计算题,综合性较强。一方面要求考生知道公式适用的条件,另一方面要求能用公式正确地进行计算。尤其要注意正确地画现金流量图,是资金等值计算的前提条件。年金计算一般比较容易出错。资金等值计算公式见表2-1.

  理解名义利率与有效利率首先要理解利率周期和计息周期的概念。计息周期是指计算一次利息的时间;利率周期是指所求有效利率对应的时间。名义利率(r)与有效利率(i.仃)的关系可通过计息周期利率(i)来联系。ieff=(1+i)m-1,其中,m为利率周期计息次数;i=r/n,其中n为一年内的计息次数;当n=1时,名义利率与有效利率相等;n越大,有效年利率与名义年利率相差越大。名义利率与有效利率的计算是一个难点,一般有四种题型:①已知计息周期利率,计算年利率;②已知利率周期的名义利率,计算利率周期的有效利率;③已知有效利率,计算名义利率;④有效利率的计算与资金等值换算相结合。

  投资方案经济效果评价

  一.主要知识点(图2-7)

  本节是本章考点较多的一节,共有两个重点,一个是盈利能力指标,一个是互斥方案比选方法。对于盈利能力指标有如下要求:①熟悉指标的含义及决策规则;

  ②掌握指标的计算(内部收益率除外);③理解各指标的优缺点;④了解几个关键指标之间的关系。互斥方案比选主要是各比选规则的熟练应用。有关这两个知识点的详细内容如下:

  1.经济评价指标的决策规则及涵义(表2-2)

  2.经济评价指标之间的关系(图2-8)

  (1)NPV、NAV、NPVR之间的关系

  NPV=NAV(P/A,i,N)

  NPVR=NPV/KP

  (2)NPV、IRR、P`t之间的关系

  当NPV=0时,IRR=ic,P`t=n

  当NPV>0时,IRR>ic,P`t<n

  当NPV<0时,IRR<ic,P`t>n

  3.互斥方案比选方法(表2-3)

  设备更新方案比选

  一、主要知识点(图2-11)

  本节的考点主要有两个,一是设备的经济寿命;二是租赁与购买的比选;设备经济寿命以静态经济寿命为主,在理解经济含义的基础上掌握计算过程。租赁与购买的比选,近年来考得比较细,希望考生能够详细阅读教材,在理解租赁特点的基础上,熟悉租赁决策的影响因素、租赁决策的分析步骤及租金计算等有关内容。

  不确定性分析

  一、主要知识点(表2-13)

  本节主要介绍了3种不确定性分析方法,每种方法都要求掌握指标计算,熟悉风险分析方法。其中盈亏平衡分析以指标计算为主;敏感性分析要求根据指标计算结果分析敏感因素;概率分析以指标计算为主。

  寿命周期成本分析理论及方法

  一、主要知识点(图2-14)

  价值工程理论及方法

  一、主要知识点(图2-15)

  价值工程也是历年考试的重点之一,价值工程的特点,尤其是前三个特点要注意理解,一般易出综合题;提高产品价值的五个途径虽然简单,但是是实施价值工程的主要思路,与后面的价值分析联系也比较紧密,因此要注意理解;对象选择一方面要记住五种方法名称,另一方面,对这五种方法的含义也要领会;价值工程以功能分析为核心,因此要了解功能有哪些类型,价值工程研究的是哪种功能;功能的计算包括打分方法和功能评价值的确定,也是考核的重点,可以通过练习掌握这部分内容;价值计算比较简单,关键是对计算结果的分析,经常会出多选题,在此要结合提高价值的途径理解这部分内容。

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