2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题10

　　1．实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
　　A．过去数据简单算术平均法
　　B．过去数据加权算术平均法
　　C．未来数据简单算术平均法
　　D．未来数据加权算术平均法
　　答案D

　　2．通常情况下，评估下列房地产不适用收益法的有( )。
　　A．商店
　　B．农地
　　C．职工宿舍
　　D．公园
　　答案CD

　　3．在具体的房地产估价作业中应当遵循的估价原则主要有( )。
　　A．公平原则．合法原则
　　B．替代原则
　　C．估价时点原则
　　D．最高最佳使用原则
　　答案ABCD

　　4．最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。
　　A．法律上允许
　　B．程序上合理
　　C．技术上可能
　　D．财务上可行
　　答案ACD

　　5．各种结构房屋的残值率一般为( )。
　　A．钢筋混凝土结构为0
　　B．砖混结构一等为2％
　　C．砖木结构二等为3％
　　D．简易结构为3％
　　答案AB

　　6．某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为( )年。
　　A．38
　　B．42
　　C．58
　　D．60
　　答案A

　　7．某宗房地产的土地总面积为1200 m²，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费650元／m²；地上建筑物总建筑面积为2300 m²，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／m²建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元／m²建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元／m²
　　A．2567
　　B．1339
　　C．1145
　　D．1117
　　答案B

　　8．在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元／m²，后街路线价为2000元／m²。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为：( )。
　　A．18％
　　B．20％
　　C．15％
　　D．25％
　　答案A

　　9．建筑物的物质折旧包括( )。
　　A．功能衰退
　　B．正常使用的磨损
　　C．环境恶化
　　D．意外的破坏损毁
　　答案BD

　　10．下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有( )。
　　A．土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
　　B．通货膨胀率
　　C．环境改善、基础设施
　　D．利率因素
　　答案BD

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