2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题14

　　1、在下列的几种提法中，属于正确的提法应该是(．)。
　　A、交易实例一定是可比实例
　　B、交易实例不一定是可比实例
　　C、可比实例一定是交易实例
　　D、可比实例不一定是交易实例

　　2、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。
　　A、相关房地产的价格水平
　　B、该种房地产的开发成本
　　C、消费者的收入水平
　　D、消费者对未来的预期

　　3、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为( )。
　　A、直接资本化法和报酬资本化法
　　B、直接资本化法和收益乘数法
　　C、毛租金收益乘数法和净收益乘数法
　　D、收益乘数法和报酬资本化法

　　4、当两宗相邻的房地产合并交易时，房地产的价格常会受到( )的影响。
　　A、地理位置
　　B、土地形状
　　C、土地面积
　　D、建筑规模

　　5、公开市场价值是指在下列交易条件下，最可能实现的价格( )。
　　A、双方自愿进行交易，且追求各自利益的最大化
　　B、双方具有必要的专业知识并了解交易对象
　　C、双方掌握必要的市场信息和较充裕的时间
　　D、不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价

　　6、在现实生活中，房地产的价格多数取决于其花费的成本，成本的增减必定影响房地产价格的增减。( )
　　A、对
　　B、错

　　7、房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的( )。
　　A、估价目的
　　B、估价程序
　　C、估价时点
　　D、估价作业日期

　　8、建筑物的物质折旧包括( )。
　　A、功能衰退
　　B、正常使用的磨损
　　C、环境恶化
　　D、意外的破坏损毁

　　9、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于( )。
　　A、是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式
　　B、是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值
　　C、是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费
　　D、是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润

　　10、路线价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。( )
　　A、对
　　B、错

　　1、BC 　2、B 　3、A 　4、BCD 　5、ABCD 　6、B 　7、B 　8、BD 　9、AB 　10、A

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