2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题18

　　1．某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为O，按直线法确定其成新率为( )％。
　　A．60
　　B．70
　　C．80
　　D．90
　　答案C

　　2．国有土地使用权出让的拍卖价格．招标价格和协议价格三者之间价格的高低，在一般比较正常的情况下应该是( )。
　　A．拍卖价格>招标价格>协议价格
　　B．拍卖价格<招标价格<协议价格
　　C．三种价格应该都一样
　　D．三种价格大小都无任何规律
　　答案A

　　3．通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有( )。
　　A．写字楼
　　B．电影院
　　C．教学楼
　　D．停车场
　　答案ABD

　　4．某块土地总面积为200 m²，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为( )m²。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3
　　答案A

　　5．结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为( )。
　　A．钢结构
　　B．混凝土结构
　　C．砖木结构
　　D．砖混结构
　　答案AB

　　6．总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是( )。
　　A．正相关和正相关
　　B．正相关和负相关
　　C．负相关和正相关
　　D．负相关和负相关
　　答案C

　　7．( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
　　A．2003年1月1日
　　B．2004年1月1日
　　C．2004年12月1日
　　D．2003年12月1日
　　答案D

　　8．在路线法中，临接一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其( )。
　　A．临街深度
　　B．临街状况
　　C．土地形状
　　D．临街宽度
　　答案ABCD

　　9．在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度及( )等。
　　A．权利性质
　　B．使用年限
　　C．用途
　　D．容积率
　　答案ABCD

　　10．关于收益法适用的对象，下列最佳表述为( )。
　　A．临街房地产
　　B．城市房地产
　　C．有收益或有潜在收益的房地产
　　D．出租或销售用途的房地产
　　答案C

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