2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题24

　　1．下列( )情况会导致房地产的价格偏高。
　　A．政府协议出让土地
　　B．购买相邻房地产
　　C．卖方不了解行情
　　D．设立抵押的房地产
　　答案B

　　2．路线价法主要适用于( )。
　　A．城市市区房地产估价
　　B．城市商业街道两侧土地的估价
　　C．区片土地的估价
　　D．时间要求紧．可以粗略评估的房地产的价格评估
　　答案B

　　3．中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，( )属于自物权，其余属于他物权。
　　A．使用权
　　B．抵押权
　　C．所有权
　　D．租赁权
　　答案C

　　4．应用路线价法的前提条件是( )。
　　A．土地形状较规则
　　B．街道较规整
　　C．地势较平坦
　　D．临街各宗土地的排列较整齐
　　答案BD

　　5．某建筑物的建筑面积5000m²，坐落的土地面积为2000m²，土地价格为1500元／m²，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m²，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元／m²，则该建筑物的价格为( )元／m²。
　　A．1000
　　B．1100
　　C．1200
　　D．1300
　　答案C

　　6．商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。
　　A．周围环境状况．安宁程度
　　B．位置有利于原料和产品的运输
　　C．交通是否便捷及离市中心的远近
　　D．繁华程度．临街状况
　　答案D

　　8．从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ ）。
　　A．被动接受
　　B．主动争取
　　C．自有自估
　　D．朋友介绍
　　答案ABC

　　9．市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03
　　答案C

　　10．比准价格是一种( )。
　　A．理论价格
　　B．公平价格
　　C．市场价格
　　D．评估价格
　　答案D

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