2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题24
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1.下列( )情况会导致房地产的价格偏高。
A.政府协议出让土地
B.购买相邻房地产
C.卖方不了解行情
D.设立抵押的房地产
答案B
2.路线价法主要适用于( )。
A.城市市区房地产估价
B.城市商业街道两侧土地的估价
C.区片土地的估价
D.时间要求紧.可以粗略评估的房地产的价格评估
答案B
3.中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中,( )属于自物权,其余属于他物权。
A.使用权
B.抵押权
C.所有权
D.租赁权
答案C
4.应用路线价法的前提条件是( )。
A.土地形状较规则
B.街道较规整
C.地势较平坦
D.临街各宗土地的排列较整齐
答案BD
5.某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格为1500元/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2,则该建筑物的价格为( )元/m2。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
答案C
6.商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。
A.周围环境状况.安宁程度
B.位置有利于原料和产品的运输
C.交通是否便捷及离市中心的远近
D.繁华程度.临街状况
答案D
8.从事房地产估价,首先要有房地产估价业务。归纳起来,房地产估价业务来源主要是( )。
A.被动接受
B.主动争取
C.自有自估
D.朋友介绍
答案ABC
9.市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
答案C
10.比准价格是一种( )。
A.理论价格
B.公平价格
C.市场价格
D.评估价格
答案D
试题均来源于网络,答案仅供参考。
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