2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题7

　　1．成本法特别使用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。
　　A．钢铁厂
　　B．空置的写字楼
　　C．单纯的建筑物
　　D．加油站
　　答案ACD

　　2．在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括( )。①营业税：②土地增值税；③交易手续费；④契税；⑤补交土地使用权出让金；⑥印花税
　　A．①③④⑤⑥
　　B．①②④⑤⑥
　　C．①②③④⑤
　　D．①②③④⑤⑥
　　答案D

　　3．( )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。
　　A．权益原理
　　B．均衡原理
　　C．适合原理
　　D．收益原理
　　答案B

　　4．某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6．74.7．76.7．85.0．89.2．92.5．98.1(以 2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元／m²，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为( )元／m²。
　　A．2121
　　B．2200
　　C．1819
　　D．2242
　　答案B

　　5．在估价中要特别注意下列( )之间的内在联系。
　　A．估价方法
　　B．估价目的
　　C．估价时点
　　D．估价对象状况
　　答案BCD

　　6．假设开发法在正确地计算投资利息时，要注意把握( )。
　　A．应计息的项目
　　B．计息的方式
　　C．计息周期的长短
　　D．计息期的长短
　　答案ABCD

　　7．某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／m²和4800元／m²，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于( )元／m²。
　　A．4800
　　B．5124
　　C．5800
　　D．7124
　　答案C

　　8．某建筑物的建筑面积5000m²，坐落的土地面积为2000m²，土地价格为1500元／m²，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m²，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元／m²，则该建筑物的价格为( )元／m²。
　　A．1000
　　B．1100
　　C．1200
　　D．1300
　　答案C

　　9．收益法是以( )原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
　　A．收益递增原理
　　B．最高最佳使用原理
　　C．预期原理
　　D．未来趋势原理
　　答案C

　　10．报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。
　　A．期初
　　B．期中
　　C．期末
　　D．年末
　　答案C

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