2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题4

　　1.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ ）．
　　A．被动接受
　　B．主动争取
　　C．自有自估
　　D．朋友介绍
　　答案ABC

　　2.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。
　　A．土地取得成本
　　B．开发成本
　　C．管理费用
　　D．销售费用
　　答案AB

　　3.中国大陆目前主要有所有权．使用权．租赁权．抵押权．典权．地役权。其中，( )属于自物权，其余属于他物权。
　　A．使用权
　　B．抵押权
　　C．所有权
　　D．租赁权
　　答案C

　　4.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03
　　答案C

　　5.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。
　　A．土地面积
　　B．地质条件
　　C．土地位置
　　D．土地形状
　　答案D

　　6.土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有( )。
　　A．无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地
　　B．重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物
　　C．考虑建筑物存在对土地价值的影响
　　D．考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响
　　答案AC

　　7.甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权．建筑结构．装修．面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．难以判断
　　答案B

　　8.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元／m²，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4％，则其1998年10月15日的价格为( )元人民币／m²。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
　　A．7999
　　B．7967
　　C．7996
　　D．8028
　　答案D

　　9.经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括以下几个方面，正确的选项是( )。
　　A．供给过量
　　B．需求不足
　　C．自然环境恶化
　　D．交通拥挤
　　答案ABCD

　　10．拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有( )。
　　A．线条图
　　B．散点图
　　C．网络计划技术
　　D．统筹法
　　答案ACD

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