2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题22

　　1．在下列的几种提法中，属于正确的提法应该是(．)。
　　A．交易实例一定是可比实例
　　B．交易实例不一定是可比实例
　　C．可比实例一定是交易实例
　　D．可比实例不一定是交易实例
　　 答案BC

　　2．运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合( )。
　　A．交易日期与估价时点相近
　　B．使用性质相同
　　C．地点相近
　　D．价格相同
　　答案ABC

　　3．在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。
　　A．土地取得成本
　　B．开发成本
　　C．管理费用
　　D．销售费用
　　答案AB

　　4．下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格
　　A．①②③④⑤⑥⑦
　　B．②①③⑤④⑥⑦
　　C．①③②④⑥⑤⑦
　　D．②①⑧④⑤⑥⑦
　　答案B

　　5．某块土地总面积为200 m²，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为( )m²。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3
　　答案A

　　6．甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5、5.5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。
　　A．甲土地
　　B．乙土地
　　C．丙土地
　　D．甲、乙、丙三宗土地任选其一
　　答案B

　　27．以某个固定时期作为基期的价格指数，我们常称为( )。
　　A．定基价格指数
　　B．固定价格指数
　　C．长期价格指数
　　D．涨落比价格指数
　　答案A

　　28．关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是( )。
　　A．地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法
　　B．按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物
　　C．按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物
　　D．因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行
　　答案ABCD

　　29．土地取得成本是取得( )所需的费用．税金等。
　　A．土地使用权
　　B．土地转让权
　　C．土地经营权
　　D．开发土地
　　答案D

　　30．( )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
　　A．权益原理
　　B．收益递增递减原理
　　C．均衡原理
　　D．适合原理
　　答案D

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