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2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题22

2008-06-20
普通

  1.在下列的几种提法中,属于正确的提法应该是(.)。
  A.交易实例一定是可比实例
  B.交易实例不一定是可比实例
  C.可比实例一定是交易实例
  D.可比实例不一定是交易实例
   答案BC

  2.运用市场比较法估价,选取的可比实例应符合( )。
  A.交易日期与估价时点相近
  B.使用性质相同
  C.地点相近
  D.价格相同
  答案ABC

  3.在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括( )。
  A.土地取得成本
  B.开发成本
  C.管理费用
  D.销售费用
  答案AB

  4.下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格
  A.①②③④⑤⑥⑦
  B.②①③⑤④⑥⑦
  C.①③②④⑥⑤⑦
  D.②①⑧④⑤⑥⑦
  答案B

  5.某块土地总面积为200 m2,建筑物的各层面积相同,共10层,其建筑密度为60%,则总建筑面积为( )m2
  A.1200
  B.120
  C.3333
  D.333.3
  答案A

  6.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,建筑容积率分别为5、5.5、4.5,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择( )。
  A.甲土地
  B.乙土地
  C.丙土地
  D.甲、乙、丙三宗土地任选其一
  答案B

  27.以某个固定时期作为基期的价格指数,我们常称为( )。
  A.定基价格指数
  B.固定价格指数
  C.长期价格指数
  D.涨落比价格指数
  答案A

  28.关于高层建筑地价分摊的方法,下列说法正确的是( )。
  A.地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法
  B.按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物
  C.按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物
  D.因为房地价值和土地价值都在不断变动,所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行
  答案ABCD

  29.土地取得成本是取得( )所需的费用.税金等。
  A.土地使用权
  B.土地转让权
  C.土地经营权
  D.开发土地
  答案D

  30.( )是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,它可以帮助我们确定最佳用途。例如,在日常必需品的零售商店集中地区,开设专卖店并不一定能获得高收益,从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
  A.权益原理
  B.收益递增递减原理
  C.均衡原理
  D.适合原理
  答案D

  试题均来源于网络,答案仅供参考。

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