2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题19

　　1．某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m²，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3％，则其 2000年10月15日的价格为( )元人民币／m²。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8．29元人民币。
　　A．7665
　　B．7262
　　C．7637
　　D．7412
　　答案C

　　2．某宗房地产土地面积300 m²，建筑面积250 m²，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
　　A．62500
　　B．62000
　　C．61000
　　D．61500
　　答案A

　　3．对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)／( )]×原容积率下的土地单价。
　　A．建筑面积
　　B．原容积率
　　C．土地总面积
　　D．增加后的容积率
　　答案B

　　4．某宗地面积为5000 m²，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元／m²，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元／m²，则理论上应补交地价( )万元。
　　A．1250
　　B．1750
　　C．2050
　　D．2150
　　答案B

　　5．承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m²，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／m²。现市场上类似住宅的年租金为600元／m²。若折现率为8％，则承租人甲当前的权益价值为( )万元。
　　A．6.19
　　B．6.42
　　C．7.20
　　D．9.58
　　答案A

　　6．应用现金流量法进行测算时，要注意做到( )。
　　A．尽可能准确估计开发经营期长短
　　B．尽可能准确估计出各项支出．收入的发生时间
　　C．各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确
　　D．各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确
　　答案ABC

　　7．某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60％，则建筑容积率为( )。
　　A．33.3
　　B．12
　　C．20
　　D．60％
　　答案B

　　8．假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供( )数据。
　　A．确定开发场地的最高价格
　　B．确定开发项目的预期利润
　　C．确定开发中可能出理的最高费用
　　D．确定项目建成后的最佳利润
　　答案ABC

　　9．报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。
　　A．期初
　　B．期中
　　C．期末
　　D．年末
　　答案C

　　10．( )要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员．估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
　　A．合法原则
　　B．公平原则
　　C．替代原则
　　D．估价时点原则
　　答案B

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