造价工程师《计价与控制》：新增固定资产价值的确定（二）

2008-07-18

普通

　　（6）共同费用的分摊方法。一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。

表新增资产价值的确定

资产类型	包括内容	计算方法
固定资产	房屋、建筑物、管道、线路等固定资产	成本包括建筑工程成本和应分摊的待摊投资	建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。
	动力设备和生产设备等固定资产	成本包括需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本、应分摊的待摊投资
	运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产	仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”
无形资产	专利权	自创专利权的价值为开发过程中的实际支出。
	非专利技术	自创的非专利技术，一般不作为无形资产入账，外购非专利技术有法定评估机构确认后再进行估价。
	商标权	自创商标权一般不作为无形资产入账，购入或转让商标根据被许可方新增的收益确定。
	土地使用权	当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。