房地产估价师：房屋租赁登记备案

　　房屋租赁登记备案（熟悉）

　　《城市房地产管理法》规定“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案”。

　　（一）申请

　　签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

 　　申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：

　　（1）书面租赁合同；

　　（2）《房屋所有权证书》；

　　（3）当事人的合法身份证件；

　　（4）市、县人民政府规定的其他文件。

　　出租共有房屋，还须提交其他共有权人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托人授权出租的书面证明。

　　（二）登记备案

　　房屋租赁登记备案审查的主要内容应包括：

　　（1）审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；

　　（2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；

　　（3）审查租赁合同的内容是否齐全、&建设工程教育网&完备，如是否明确了租赁期限、租赁的修缮责任等；

　　（4）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策；

　　（5）审查是否按有关部门规定缴纳了税费。