房地产估价师：房屋租赁的政策

　　房屋租赁的政策（熟悉）

　　《城市房地产管理法》规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。”“租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”

　　房屋租赁的有关政策主要包括：

　　（1）公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件。私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有　身份证明。

　　（2）承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同。

　　（3）共有房屋出租时，&建设工程教育网&在同等条件下，其他共有人有优先承租权。

　　（4）租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行。

　　例题：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（    ）。（2006年试题）

　　A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

　　B．可以收回房屋出租给其他人

　　C．可以要求增加租金

　　D．应当继续履行原租赁合同

　　答案：D

　　解析：房屋租赁的有关政策中，承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同。