2009年房地产估价师《制度与政策》练习题（2）
例题部分：
例题1：下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。（2006年试题）
A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％
B．按何种面积计价，&建设工程教育网&就按何种面积登记发证
C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
答案：C
解析：按建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
例题2：商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。（ ）
答案：√
解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
例题3：商品房预售的条件包括（）。
A．取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E．取得《商品房预售许可证》
答案：ABDE
解析：C项“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”是错误的，应在25%以上。
例题4：房地产开发企业取得（）方能预售商品房。
A．《商品房销售许可证》
B．《商品房预售许可证》
C．《商品房经营许可证》
D．《商品房买卖许可证》
答案：B
解析：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
例题5：商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A．10
B．20
C．30
D．60
答案：C
解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
例题6：以下符合商品房现售的条件包括（）。
A．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C．拆迁安置已经落实
D．物业管理方案已经落实
E．尚未通过竣工验收
答案：ABCD
解析：因为项目尚未通过竣工验收，是不能进行商品房现售的，因此，这项是错误的。
例题7：下列关于商品房销售代理，表述正确的包括（）。
A．房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式
B．实行销售代理可以不签订委托合同
C．受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
D．房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务。
E．目前对房地产销售人员的资格尚没有一定的要求
答案：ACD
解析：实行销售代理，必须签订委托合同；目前对房地产销售人员的资格有一定的要求。
例题8：房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。（2005年试题）
A．分期付款
B．收取预售款
C．收取定金
D．近本销售
答案：D
解析：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。
例题9：目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。
A．《商品房购销合同示范文本》
B．《商品房买卖合同示范文本》
C．《商品房购买合同示范文本》
D．《商品房转让合同示范文本》
答案：B
解析：2000年建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。
例题10：商品房销售方式包括（）。
A．按套（单元）计价
B．按套内建筑面积计价
C．按建筑面积计价
D．按均摊建筑面积计价
E．按套内使用面积计价
答案：ABC
解析：按均摊建筑面积计价、按套内使用面积计价不是商品房销售方式。
例题11：某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑 面积97㎡.该商品房的成交价格是（ ）。（2004年试题）
A．388000元
B．388640元
C．399640元
D．400000元
答案：C
解析：本题中，面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％=（100-97）/97×100％= 3．09%.根据误差的处理方式：面积误差比在3％之内（含3％）的房价款由买受人补足，即：97×103％×4000=399640元。
例题12：对于中途变更规划、设计房地产的，&建设工程教育网&买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。
A．10
B．15
C．20
D．30
答案：B
解析：买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
