2009年房地产估价师《制度与政策》练习题(18)
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例题1:下列关于物业的含义,说法正确的是( )。
A.从物业管理的角度来说,物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
B.物业也是单元房地产的称谓
C.物业不是单元房地产的称谓
D.同一宗物业,往往分属一个或多个产权所有者
E.同一宗物业,只能分属一个产权所有者
答案:ABD
解析:“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业,只能分属一个产权所有者”。都是不对的。
例题2:下列关于物业管理的目的,说法不正确的是( )。
A.是为了保证和发挥物业的使用功能
B.使物业保值增值
C.不使物业保值增值
D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
答案:C
解析:“不使物业保值增值”,不是物业管理的目的。
例题3:物业管理的三个基本特性是( )。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.私有化
E.综合化
答案:ABC
解析:私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。
例题4:下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。
A.物业共用设备设施的运行、维护和管理
B.环境卫生、绿化管理服务
C.业主自用部位的维护与管理
D.物业档案资料的管理
答案:C
解析:业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。
例题5:物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有( )。
A.物业管理的早期介入
B.制定物业管理方案
C.制定业主临时公约及有关制度
D.物业的接管验收
E.选聘物业管理企业
答案:ABCE
解析:物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作,是前期物业管理阶段的工作。
例题6:物业管理的前期准备工作包括( )三个基本环节。
A.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制
B.物业管理人员的选聘和培训
C.物业管理的早期介入
D.制定物业管理方案
E.物业管理规章制度的制定
答案:ABE
解析:物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的基本环节。
例题7:物业管理的启动阶段包括( )4个基本环节。
A.物业管理的早期介入
B.档案资料的建立
C.物业的接管验收
D.用户入住
E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立
答案:BCDE
解析:物业管理的早期介入,不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。
例题8:下列关于物业管理的日常运作阶段的特点,说法正确的是( )。
A.物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容
B.物业管理的日常运作&建设工程教育网&包括日常的综合服务与管理,系统的协调两个基本环节
C.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理,用户入住,系统的协调三个基本环节
D.系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调
E.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调。
答案:AB
解析:物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理,系统的协调两个基本环节;D、E两项的解释正好相反。
例题9:《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括( )。
A、物业管理权利和财产权利相对应的原则
B、物业管理权利和财产权利相对立的原则
C、维护全体业主合法权益的原则
D、现实性与前瞻性有机结合的原则
E、从实际出发,实事求是的原则
答案:ACDE
解析:物业管理权利和财产权利相对立的原则,不是《物业管理条例》遵循的基本原则。
例题10:下列关于《物业管理条例》业主大会制度,说法不正确的是( )。
A、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度
B、《物业管理条例》确立了业&建设工程教育网&主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的制度
C、规定物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益
D、业主委员会作为业主大会的执行机构,可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定
答案:B
解析:《物业管理条例》确立的是,业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的制度。
例题11:下列属于《物业管理条例》确立的基本制度的是( )。
A、业主大会制度
B、物业管理议标制度
C、物业承接验收制度
D、物业管理专业人员职业资格制度
E、住房专项维修资金制度
答案:ACDE
解析:物业管理议标制度,不是《物业管理条例》确立的基本制度。《物业管理条例》确立的的只是物业管理招投标制度。
例题12:《物业管理条例》确立的基本制度包括( )。(2005年试题)
A.业主大会制度
B.业主公约制度
C.住宅小区治安管理制度
D.住宅小区综合验收制度
E.住房专项维修资金制度
答案:ABE
解析:住宅小区治安管理制度、住宅小区综合验收理制度不是《物业管理条例》确立的基本制度
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