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监理工程师《监理概论》考点：建设工程监理合同订立

【考频分析】★★★★

1.建设工程监理合同的特点

(1)监理合同是一种委托合同。

(2)监理合同当事人双方应是具有民事权力能力和民事行为能力、具有法人资格的企事业单位及其他社会组织，个人在法律允许的范围内也可以成为合同当事人。

(3)监理合同委托的工作内容必须符合法律法规、有关工程建设标准、勘察设计文件及合同。

(4)监理合同的标的是服务。

2.通用合同条款

通用合同条款包括：一般约定、委托人义务、委托人管理、监理人义务、监理要求、开始监理和完成监理、监理责任与保险、合同变更、合同价格与支付、不可抗力、违约、争议解决共计12个方面。

2.专用合同条款

专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可根据不同工程特点及具体情况，通过谈判、协商对相应通用合同条款进行修改、补充。

3.合同附件格式

合同附件格式是订立合同时采用的规范化文件，包括合同协议书和履约保证金格式。

(1)合同协议书。

合同协议书是合同组成文件中唯一需要委托人和监理人签字盖章的法律文书。合同协议书除明确规定对当事人双方有约束力的合同组成文件外，订立合同时需要明确填写的内容包括委托人和监理人名称;实施监理的项目名称;签约合同价;总监理工程师;监理工作质量符合的标准和要求;监理人计划开始监理的日期和监理服务期限。

(2)履约保证金格式。

履约担保采用保函形式，履约保函标准格式主要有以下特点：

1)担保期限。自委托人与监理人签订的合同生效之日起，至委托人签发工程竣工验收证书之日起28天后失效。

2)担保方式。采用无条件担保方式。

4.合同文件解释顺序

合同协议书与下列文件一起构成合同文件：

①中标通知书;

②投标函及投标函附录;

③专用合同条款;

④通用合同条款;

⑤委托人要求;

⑥监理报酬清单;

⑦监理大纲;

⑧其他合同文件。

上述合同文件互相补充和解释。如果合同文件之间存在矛盾或不一致之处，以上述文件的排列顺序在先者为准。

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