价值工程是一种系统化的方法，用于在确保满足用户需求的同时优化项目的整体价值。在土建项目中应用价值工程，可以通过以下几个方面来有效降低项目成本：
1. 早期介入：在设计阶段就引入价值工程的概念和方法，通过团队合作的方式对设计方案进行评估和改进，以达到既降低成本又不牺牲功能性的目的。
2. 功能分析：明确各项设施的功能需求，剔除非必要的或低效的元素。通过对现有方案的功能性进行深入研究，识别出哪些部分可以简化或者取消而不影响最终效果。
3. 创新思维：鼓励团队成员提出新的设计理念和技术手段，寻找更经济有效的施工方法和材料选择，比如使用预制构件减少现场作业时间等。
4. 综合考虑全生命周期成本：除了建设期的成本外，还需要关注项目运营维护阶段的费用。通过合理的规划与设计，可以降低长期运行中的能耗、维修等方面的支出。
5. 协同工作：促进各专业之间的沟通协作，确保信息流畅传递，避免因误解或遗漏导致的设计变更和返工现象发生。
6. 持续优化：项目实施过程中持续收集反馈数据，并根据实际情况调整方案，以实现成本控制目标。
通过上述措施的应用，价值工程能够帮助土建项目在保证质量的前提下有效降低建设成本。