自实际竣工日起算，发包人和承包人按照有关法律、法规的规定，在专用条款内约定工程质量保修范围、期限和责任。
对于提前验收的单位工程起算时间相应提前。
【补充点】缺陷责任期和保修期的区别
■保修期是2000年1月国务院发布的第279号令《建设工程质量管理条例》中规定的
■缺陷责任期是《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质【2005】7号文)规定的
■缺陷责任期和保修期起点相同，但终点不同，应用不同
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