2019年监理工程师考试《投资控制》知识点：土地使用费资料已经准备好啦，大家快来学习吧!

　　投资控制知识点：土地使用费

　　1.农用土地征用费

　　◆构成：土地补偿费;安置补助费;地上附着物与青苗补偿;新菜地开发建设基金等。

　　2.取得国有土地使用费

　　◆构成：土地使用权(有期限)出让金;城市(基础设施)建设配套费;房屋征收与补偿费等。

　　【例2-4】某企业为了某一工程建设项目，需要征用耕地100亩，被征用前第一年平每亩产值1200元，征用前第二年平均每亩产值1100元，征用前第三年平均每亩产值1000元，该单位人均耕地2.5亩，地上附着物共有树木3000棵，按照20元/棵补偿，青补偿按按照100元/亩计取，现试对该土地费用进行估价。

　　【解】

　　前三年平均亩产值1100(元)

　　土地补偿费=1100×100×8=88(万元)

　　安置补助费= 1100×5×40(人)=22(万元)

　　地上附着物补偿=3000(棵)×20(元/棵)=6(万元)

　　青苗补偿费=100(元/亩)×100(亩)=1(万元)

　　◆于是，该项目的土地费用(评估价)总计

　　=88+22+6+1=117(万元)

　　【例2-5】某建设单位准备征收一宗15000m2的土地，土地使用权出让金标准为4000元/m2，该地区拆迁补偿单价为1200元/m2。平房住户60户，建筑面积总计3500m2。试对该土地费用进行估价。

　　【解】

　　土地使用权出让金=1.5×4000=6000(万元)

　　拆迁补偿费=1200(元/m2)×3500=420(万元)

　　于是，该土地费用(评估价)=6000+420=6420(万元)

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