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建筑工程概算的编制方法

◆不同方法的适用条件及特点。

◇扩大单价(“三费”)=概算定额中的“三量”ד三价” (式3-33)

◇概算指标(单价)的含义：完成规定计量单位的单位工程或分部工程，所需的工料机“三量”或“三费”标准。

(1)扩大单价法(概算定额法)

◆编制思路：基于概算定额，“扩大分部分项工程量”ד扩大单价”→计取其他有关费用。

◇编制步骤：划分项目，计算工程量;套用扩大单价，计算“三费&rdquo1473计取企业管理费、规费、利润和税金;汇总建筑工程概算造价。

◆特点与适用条件：结果比较准确，计算繁琐;要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。

(2)概算指标法

◆编制步骤(两者相同)：计算单位建筑面积或体积的“三费&rdquo1473取费，计算概算单价;根据建筑面积或体积，计算单位工程的概算价值;计算(分析)技术经济指标。

◇编制步骤(局部差异)：修正概算指标→再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。

◆特点与适用条件：精度不高，相对简单;设计深度不够，比较简单的工程。