监理工程师合同管理复习要点：支付违约金规定

　　【提问】施工单位以自己的房产为抵押向银行借款后，由于资金断裂无力还款，至依法拍卖该房产时还欠银行500万元本金、20万元利息、50万元违约金。拍卖的房产得款400万元，拍卖费用10万元，则施工单位欠银行的债务（　）万元，答案为：还有180万元。

　　不明白是：第二章第六节，支付违约金规定“违约金与赔偿不能同时采用，如果当事人约定了违约金，则应当按照支付违约金担负责任”。此题是不是把一起使用了？要用赔偿金，应该是130万元，不该再支付50万元的违约金；要不就支付违约金，不够再补偿。不理解为什么是180万元，请指教。

　　【回答】您的问题答复如下：

　　赔偿损失是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的应当赔偿对方的损失。在本题中，施工单位欠银行债务为：500+20＝520万元，由于违约且规定了违约金50万元，当施工单位不履行合同义务（即还款）时，还得支付违约金，本题没有约定赔偿损失。所以施工单位欠银行的债务为：520+50-（400-10）＝180万元。

　　★问题所属科目：监理工程师——建设工程合同管理