2019年一级建造师教材已经上市，一级建造师报名也将随之而来，考生们也都进入学习阶段，提前为考试做准备，今天就为大家整理了一级建造师《建设工程法规及相关知识》物权的设立、变更、转让和消灭这一知识点，供大家参考学习!

物权的设立、变更、转让和消灭

不动产权属：不登记不生效，不过户不转移

【重点难点】物权的设立（产权证）与合同效力（买卖合同）的关系-合同的效力与物权的生效是不同的范畴

【案例解析】一房二卖（不动产权属：不登记不生效，不过户不转移）

甲继承了一套房屋，在办理产权登记前以一纸协议将房屋出卖并交付给乙。自己办理产权登记后，又将该房屋出卖给丙并办理了所有权转移登记。

【问题】

（1）甲与乙，甲与丙之间的房屋买卖合同是否有效?

（2）此案如何处理？

【问题一解析】甲与乙，甲与丙之间的买卖合同是否有效？

合同自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，甲与乙，甲与丙之间的房屋买卖合同均有效。

【问题二解析】此案如何处理？

甲和丙之间已办理了过户登记，物权已设立，因此丙取得该房屋的所有权。

因甲与乙之间的房屋买卖合同有效，而甲无法向乙履行合同，故应承担违约责任。

【2018年试题】甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付。关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法，正确的是（　）。

A.买卖合同有效，房屋所有权不发生变动

B.买卖合同无效，房屋所有权不发生变动

C.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人

D.买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。不动产物权的变更，依法登记发生效力，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。以上就是建设工程教育网为大家提供的一建法规知识点、考点，建设工程教育网将持续关注2019年一级建造师考试的相关信息。更多2019年一级建造师考试内容，尽在建设工程教育网一级建造师栏目！