2016一级建造师工程法规考点辅导:建设工程担保制度

　　1、担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。

　　2、保证：是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

　　（1）保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证合同的内容：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；保证的方式；保证担保的范围；保证的期间；双方认为需要约定的其他事项。

　　（2）保证方式：一般保证和连带保证

　　（3）建设工程施工常用的保证种类：投标保证金、履约保证金、工程款支付担保。

　　3、抵押权：抵押是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。

　　（1）债权人就是抵押权人；将财产用于抵押的债务人或者第三人就是抵押人；用于抵押的财产就是抵押物。

　　（2）当事人以土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

　　（3）抵押担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；否则，该转让行为无效。

　　（4）对承租人的效力：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

　　4、质权：质押是指债务人或者第三人将其动产或者权利移交债权人占有，作为债权的担保。

　　（1）以转移占有为特征。债权人就是质权人。

　　（2）分类：动产质押和权利质押。

　　（3）权利质押一般是将权利凭证交付质押人。

　　5、留置：指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的履行期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产。

　　（1）是一种比较强烈的担保方式，必须依法行使，不能通过合同约定产生留置权。

　　（2）因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。

　　（3）留置权人（债权人）负有妥善保管留置物的义务。

　　6、定金

　　（1）履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　（2）定金合同应当以书面形式约定。

　　（3）当事人在合同中应该约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

　　（4）定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。