2016年一级建造师项目管理知识点:施工合同分析的任务

　　（一）合同分析的作用

　　（1）分析合同中的漏洞，解释有争议的内容；

　　（2）分析合同风险，制定风险对策；

　　（3）合同任务分解、落实；

　　（二）建设工程施工合同分析的内容

　　1.承包人的主要任务

　　（1）承包人的总任务，即合同标的；

　　（2）工作范围：工程量清单、图纸、工程说明、技术规范所定义。

　　在合同实施中，如果工程师指令的工程变更属于合同规定的工程范围，则承包人必须无条件执行，如工程变更超过承包人应承担的风险范围，则可向业主提出补偿要求。

　　（3）关于工程变更的规定：

　　工程变更的补偿常以合同金额一定的百分比表示。索赔有效期合同规定一般为28天，也有14天的。

　　2.合同价格

　　重点分析：

　　（1）合同采用的计价方法及合同价格所包括的范围；

　　（2）工程量计量程序，工程款结算方法和程序（进度款、竣工结算、最终结算）；

　　（3）合同价格的调整，即索赔条件、价格调整方法、计价依据，索赔有效期规定；

　　（4）拖欠工程款的合同责任。

　　3.验收、移交后保修

　　竣工验收合格即办理移交，其表示为：

　　（1）业主认可并接收工程，承包人工程施工任务的完成；

　　（2）工程所有权的转让；

　　（3）承包人工程照管责任的结束和业主照管责任的开始；

　　（4）保修责任的开始；

　　（5）合同规定的工程款支付条款有效。

　　4.索赔程序和争执的解决

　　（1）索赔的程序；

　　（2）争议的解决方式和程序；

　　（3）仲裁条款，包括仲裁所依据的法律、仲裁地点、方式和程序、仲裁结果的约束力等。