一级建造师答疑精华：租赁费用计算

　　【提问】某公司拟向租赁公司租赁一台设备，该设备价格60万元，租期为5年，每年年末支付租金，租赁保证金5万元，担保费4万元，折现率10%，附加率4%，租赁保证金和担保费的时间价值忽略不计，采用附加率法，该企业每年向租赁公司支付的租赁费（　 ）万元

　　A．19.83  

　　B．20.55  

　　C．21.2  

　　D．23.41

　　【回答】学员yongtaiwentielu，您好！您的问题答复如下：

　　租赁费=租赁保证金+租金+担保费题目中已经明确了租赁保证金和担保费的时间价值忽略不计了，那么可以直接采用这两个数据。

　　另外，租金的计算可以参照教材P87的例1Z101072-1的题目来进行解答。

　　按照这个思路，您自己算计算一下，如果仍然得不到结果您再说明自己的算法，再继续提问，老师再帮您分析您的思路，谢谢！

　　【追问】租赁保证金，担保费是每年付一次，还是5年付一次？

　　【回答】学员xiaobingg，您好！您的问题答复如下：

　　本题可以认为是租赁保证金、担保费是一次性支付的。

　　【追问】保证金和担保费需要摊销到每年的租赁费内吗

　　【回答】学员hetao02，您好！您的问题答复如下：

　　不能摊销到租赁费中，是单独计算的。

　　【追问】老师照这个思路为什么算不出题目中的答案？

　　【回答】学员liuyumei20100520，您好！您的问题答复如下：

　　试了下，不知为什么没有找开，麻烦上传下，以便交流。

　　【追问】下面引用由yongtaiwentielu在2010-7-16 9：21：00发表的内容：

　　某公司拟向租赁公司租赁一台设备，该设备价格60万元，租期为5年，每年年末支付租金，租赁保证金5万元，担保费4万元，折现率10%，附加率4%，租赁保证金和担保费的时间价值忽略不计，采用附加率法，该企业每年向租赁公司支付的租赁费（　 ）万元

　　A．19.83  

　　B．20.55  

　　C．21.2  

　　D．23.41

　　【回答】学员liuyumei20100520，您好！您的问题答复如下：

　　老师认为本题这样计算：

　　年租金=60×（1+5x10%）÷5+60×4％＝20.4万元

　　年平均担保费＝4÷5=0.8万元

　　年平均租赁保证金＝5÷5=1.0万元

　　年租赁费：22.2万元

　　【追问】答案是不是C啊，租金按附加率法算到每年20.4，然后担保费4万，分摊到每年0.8万，加起来是21.2万，保证金可以退回，所以不算到里面。

　　【回答】学员hetao02，您好！您的问题答复如下：

　　您的计算和理解是正确的。

　　【追问】第一年的租赁费不同于其他年，第一年除了租金外还有租赁保证金和担保费，其他隔年只有租金对吗？

　　【回答】学员dxw7758，您好！您的问题答复如下：

　　在不考虑租赁保证金和担保费的时间价值时是可以这么理解的。

　　【追问】老师，要是如楼上回答的，题干不就没办法回答了吗，第一年租赁费包含租金、租赁保证金和担保费，而第二年租赁费只包含租金了。是吗老师。

　　【回答】学员dxw7758，您好！您的问题答复如下：

　　我上面说的意思是可以这样认为，但是在具体的操作中您应该每年都记租赁保证金和担保费。

　　【追问】租金按附加率法到底应该怎样算？公式怎么理解？谢谢

　　【回答】学员LANJUNGUI，您好！您的问题答复如下：

　　老师给您举个例子吧：

　　某施工企业拟租赁一施工设备，租金按附加率法计算，每年年未支付，已制设备的价格为95万元，租期为6年，折现率为8%，附加率为5%，则该施工企业每年年末应付租金为（　 ）万元95x（1+6x8%）/6+95x5%=28.18万元您看看理解了吗？如有问题，欢迎继续提问。

　　【追问】关于附加率法计算租赁费，上面各位老师说了各自的看法，就实际来讲我偏向于131老师的回答，但各位老师没有一个统一定论，我们考试怎么办？希望各位老师能不能给个统一意见，也就是我们考试时用什么答案，期盼明示，谢谢。

　　【回答】学员hqy0428，您好！您的问题答复如下：

　　年租金=60×（1+5x10%）÷5+60×4％＝20.4万元

　　年平均担保费＝4÷5=0.8万元

　　年平均租赁保证金＝5÷5=1.0万元

　　年租赁费：22.2万元

　　按照这个来答就可以了。

　　真正考试也可以这样来答。

　　★问题所属科目：一级建造师——建设工程经济

责任编辑：Amanda