二级建造师考试法规知识点：无效、待定合同

建设工程教育网 2019-01-30

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　　知识点四、无效、待定合同

　　建设工程无效施工合同的情形

　　承包人未取得资质或超越资质

　　承包人借用资质

　　工程必须招标而未招标或者中标无效

　　承包人非法转包、违法分包

　　无效合同的法律后果

　　自始没有法律约束力(签订合同时)

　　合同无效不影响合同独立存在的有关争议解决方法条款的效力

　　法律责任：返还财产，不能返还的折价补偿;有过错的一方，应赔偿损失

　　无效施工合同的工程款结算

　　工程竣工验收合格的，应按约定支付承包人工程价款

　　修复后工程竣工验收合格的，承包人承担修复费用，应按约定支付承包人工程价款

　　修复后工程竣工验收不合格的，不支付承包人工程价款

　　效力待定合同规定

　　①限制民事行为能力人订立的合同相对人可催告法定代理人在1个月内追认，未作追认表示拒绝;善意相对人有撤销权;

　　②无权代理合同，相对人可催告被代理人在1个月内追认，未作追认表示拒绝;善意相对人有撤销权;

　　③无权订立合同，事后取得处分权或经权利人追认，合同有效

　　1.下列建设工程施工合同中，属于无效的有(　)。

　　A.承包人对工程内容有重大误解订立的

　　B.承包人胁迫发包人订立的

　　C.未取得相应施工企业资质的承包人订立的

　　D.建设工程必须进行招标而未招标订立的

　　E.总承包人将主体结构的施工分包给他人订立的

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』本题考查的是无效合同。建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《合同法》第52条第5项的规定(即违反法律、行政法规的强制性规定)，认定无效：(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

　　2.某建设工程施工合同约定价款为1亿元。施工成本0.9亿元，按发包人核算造价为0.95亿元。按建设主管部门发布的造价信息计算为1.1亿元，后该施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，则该施工企业能获得人民法院支持的最高结算价款为(　)亿元。

　　A.1

　　B0.9

　　C.0.95

　　D.1.1

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是无效施工合同结算。无效施工合同，工程竣工验收合格的，应按约定支付承包人工程价款;修复后工程竣工验收合格的，承包人承担修复费用，应按约定支付承包人工程价款;修复后工程竣工验收不合格的，不支付承包人工程价款。

　　3.某施工单位从租赁公司租赁了一批工程模板。施工完毕，施工单位以自己的名义将该批模板卖给其他公司。后租赁公司同意将该批模板卖给施工单位。此时施工单位出卖模板的合同为(　)合同。

　　A.有效

　　B.效力待定

　　C.可变更、可撤销

　　D.无效