二级建造师质量法律制度知识点19：质量责任的损失赔偿，随着二级建造师考试的报考热度上升，所以二级建造师考试的难度也有所提升，这样的情况下怎么备考二级建造师考试呢？今天为大家整理了二级建造师质量法律制度知识点19：质量责任的损失赔偿，希望能助各位考生一臂之力。

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　　知识点19：质量责任的损失赔偿

　　【考频指数】★★★★

　　【考点精讲】

　　一、保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担

　　1保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应该履行保修义务，并对损失承担赔偿责任。

　　2.保修费用由造成质量缺陷的责任方承担

　　(1)施工原因，保修费用由施工单位负担;

　　(2)其他单位原因，先由施工单位负责维修，向建设单位索要费用，建设单位再向责任方追偿。

　　(3)不可抗力原因，施工单位负责维修，建设参与各方根据国家具体政策分担经济责任。

　　3.发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：

　　(1)提供的设计有缺陷;

　　(2)提供或指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准;

　　(3)直接指定分包人分包专业工程：承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。

　　二、建设工程质量保证金

　　(一)缺陷责任期的确定

　　1.一般为1年，最长不超过2年，具体可约定;

　　2.从工程通过竣工验收之日起计(与保修期的起始时间一致);

　　3.由于承包人原因无法按规定期限进行验收的，从实际通过竣工验收之日起计;

　　4.由于发包人原因无法验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，自动进入缺陷责任期。

　　(二)预留保证金的比例

　　保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。

　　1.在缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修，发包人可扣除保证金，并由承包人承担违约责任。

　　2.承包人维修并承担费用后，不免除对工程的一般损失赔偿。

　　3.他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

　　(三)质量保证金的返还

　　1.缺陷责任期到期后返还。

　　2.在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人。逾期支付的，承担违约责任。

　　3.发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

　　三、违法行为应当承担的法律责任

　　1.施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。

　　2.建筑企业在申请升资质或者主项资质以外的资质，申请之日前1年内未履行保修义务，造成严重后果的，不予批准。

　　【速记点评】该内容属于常考内容，注意保修期与缺陷责任期的起算点及施工单位的免责情形。

　　【经典例题】

　　1.某办公大楼在保修期间出现外墙裂缝，经查是由于设计缺陷造成。原施工单位进行维修，之后应向(　)主张维修费用。

　　A.建设单位

　　B.设计单位

　　C.物业管理单位

　　D.大楼使用者

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担。维修的费用和损失，是谁造成的就由谁负责。但是必须先追究合同当事人双方的(建设单位和施工单位)责任，再由双方中的一方追究真正责任人的费用。

　　2.关于工程建设缺陷责任期的确定，下列说法中正确的是(　)。

　　A.缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年

　　B.缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计

　　C.承包人导致竣工迟延的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计

　　D.发包人导致竣工迟延的，在承包人提交竣工验收报告后进入缺陷责任期

　　E.发包人导致竣工迟延的，在承包人提交竣工验收报告后60天，自动进入缺陷责任期

　　【答案】ABC

　　【解析】本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。选项D、E错误，发包人原因迟延的，在承包人提交竣工验收报告90天后，自动进入缺陷责任期。

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