二级建造师法规第一章建设工程物权制度：物权种类及相关物权

建设工程教育网 2019-04-17

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　　二级建造师法规第一章建设工程物权制度：物权种类及相关物权,在二级建造师考试备考中有很多的考生对考点、知识点苦恼不堪。其实没有必要这样，我们只要对这些知识点多加注意，而且对考点、知识点做好筛选和提炼，有的放矢地去学习，备考效率就会有所提高。今天就为大家梳理了二级建造师法规第一章建设工程物权制度：物权种类及相关物权，希望对你有所帮助。

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　　04　建设工程物权制度

　　知识点一：物权种类及相关物权

　　一、基本要求

　　1.理解物权的种类;

　　2.掌握与土地相关的物权。

　　二、重点内容回顾

　　物权的种类

　　包括所有权、用益物权和担保物权。

　　占有、使用、收益、处分。

　　与土地相关的物权

　　土地所有权;建设用地使用权;地役权

　　三、典型题目演练

　　【例题·多选题】国有建设用地使用权的用益物权，可以采取(　)方式设立。

　　A.出资

　　B.出让

　　C.划拨

　　D.抵押

　　E.转让

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。设立建设用地使用权，可以采用出让或划拨两种方式;严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。参见教材P16。

　　【例题·单选题】下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是(　)。

　　A.转让

　　B.抵押

　　C.出资入股

　　D.投保火灾险

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当满足三个条件：(1)当事人应采用书面形式订立合同，期限不得超过建设用地使用权的剩余年限;(2)应向登记机关申请变更登记;(3)附着其上的建筑物等一并处分。参见教材P16。

　　【例题·单选题】根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，(　)。

　　A.自动续期

　　B.依法办理手续后续期

　　C.自动消灭

　　D.由主管部门注销

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。参见教材P16。

　　【例题·单选题】甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是(　)。

　　A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

　　B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

　　C.甲公司给定的权利自合同公正后获得

　　D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。选项B，甲公司对乙工厂的土地拥有地役权而不是担保物权;选项C，合同自签订并生效时，地役权成立;选项D，转让时不影响地役权，地役权随建设用地使用权一并转让。参见教材P17。

　　【例题·单选题】国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括(　)。

　　A.占有权

　　B.使用权

　　C.收益权

　　D.所有权

　　『正确答案』D