二级建造师法规第七章建设工程质量保修制度：保修期限的规定

建设工程教育网 2019-04-18

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　　05　建设工程质量保修制度

　　知识点一：质量保修书和最低保修期限的规定

　　一、基本要求

　　1.理解质量保修书的内容和要求;

　　2.掌握最低质量保修期的规定。

　　二、重点内容回顾

　　建设工程质量保修制度，是指建设工程竣工验收后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失的法律制度。

　　建设工程质量的最低保修期限

　　保修范围和内容保修期

　　基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年

　　供热与供冷系统2个采暖期、供冷期

　　电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程2年

　　三、典型题目演练

　　【例题·多选题】根据《建设工程质量管理条例》，质量保修书必须明确的内容有(　)。

　　A.保修范围

　　B.保修期限

　　C.质量保证金返还方式

　　D.质量保证金预留比例和期限

　　E.保修责任

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。质量保修书必须明确的内容有保修范围、保修期限和有关具体实施保修的措施。参见教材P296。

　　【例题·多选题】根据《建设工程质量管理条例》，具有法定最低保修期限的有(　)。

　　A.基础设施工程

　　B.设备安装、装修工程

　　C.门禁监控系统

　　D.电气管线、给排水管道工程

　　E.供热与供冷系统

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。《建设工程质量管理条例》对门禁监控系统没有做出要求。参见教材P296。

　　【例题·单选题】根据相关法律规定，建设工程总承包单位完工后向建设单位出具质量保修书的时间为(　)。

　　A.竣工验收合格后

　　B.提交竣工验收报告时

　　C.竣工验收时

　　D.交付使用时

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。参见教材P296。

　　【例题·单选题】某场馆工程的质量保修书的保修期限中，符合行政法规强制性规定的是(　)。

　　A.主体结构工程为10年

　　B.供热与供冷系统为3年

　　C.屋面防水工程为3年

　　D.有防渗漏要求的房间和内外墙为2年

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。选项A，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;选项C和选项D，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。参见教材P296。

　　【2016试题·多选题】在正常条件下，关于建设工程各保障项目法定最低保修期限的说法，正确的有(　)。

　　A.屋面防水工程为5年

　　B.给排水管道为2年

　　C.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期

　　D.基础设施工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限

　　E.设备安装和装修工程为5年

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是建设工程质量的最低保修期限。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。参见教材P296。

　　【例题·多选题】建设单位因急于投产，擅自使用了未经竣工验收的工程。使用过程中，建设单位发现了一些质量缺陷，遂以质量不符合约定为由将施工单位诉到人民法院，则下列情形中，能够获得人民法院支持的有(　)。

　　A.有防水要求的卫生间发生渗漏

　　B.基础底板断裂

　　C.电气管线不通路

　　D.给水管道接口漏水

　　E.主体结构明显倾斜

　　『正确答案』BE

　　『答案解析』本题考查的是竣工工程质量争议的处理。未经竣工验收擅自使用的，施工单位不再承担质量责任，但地基基础和主体结构除外。也就是说，无论经没经过竣工验收，施工单位均应对地基基础和主体结构承担责任。参见教材P293。

　　【例题·单选题】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程保修期自(　)之日起计算。

　　A.竣工验收合格

　　B.交付使用

　　C.发包方支付全部价款