2016二级建造师施工管理考点知识：总价合同

　　一、总价合同的含义

　　当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

　　总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

　　二、固定总价合同

　　固定总价合同的价格计算以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业务的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。

　　承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。

　　固定总价合同适用于以下情况：

　　（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；

　　（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；

　　（3）工程结构和技术简单，风险小；

　　（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划；

　　（5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。

　　三、变动总价合同

　　又称可调总价合同，它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。

　　根据《建设工程施工合同示范文本》（gf-99～0201），合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：

　　（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；

　　（2）工程造价管理部门公布的价格调整；

　　（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h；

　　（4）双方约定的其他因素。

　　四、总价合同特点和应用

　　总价合同的特点是：

　　（1）发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；

　　（2）业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；

　　（3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人；

　　（4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；

　　（5）发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；

　　（6）必须完整而明确地规定承包人的工作；

　　（7）必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。