二级建造师工程法规知识：买卖合同的法律规定

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　　（一）买卖合同的法律特征

　　在买卖合同中，取得标的物所有权的一方称买受人，转移标的物并取得价款的一方称为出卖人。买卖合同具有以下法律特征：

　　1、买卖合同是一种转移财产所有权的合同；

　　2、买卖合同是有偿合；

　　3、买卖合同是双务合同；

　　4、买卖合同是诺成合同。

　　（二）买卖合同当事人的权利义务

　　1、出卖人的主要义务：

　　（1）按照合同约定交付标的物的义务：交付方式可以是现金交付；简易交付；占有改定；指示交付；抑制交付；

　　（2）转移标的物的所有权的义务；

　　（3）瑕疵担保义务：包括权利瑕疵担保义务和物的瑕疵担保义务。

　　2、买受人的主要义务：

　　（1）支付价款的义务：买受人应当按照约定的数额、地点和时间支付价款；

　　（2）受领标的物的义务：买受人应当按照约定接受买卖标的物及其有关权证和单证；

　　（3）对表的物的进行检验和及时通知的义务：买受人应当在约定的检验期间内检验。

　　（三）标的物毁损灭失风险

　　标的物毁坏、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。出卖人将标的物交付给第一承运人之后，标的物毁损、灭失的风险有买卖人承担。标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。

　　（四）特殊买卖合同的规定

　　1、凭样品买卖；

　　2、试用买卖；

　　3、招标投标买卖；

　　4、拍卖；

　　5、易货买卖。

　　（五）孳息的归属和买卖合同的解除

　　标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后所产生的孳息归买受人所有。

　　因标的物的物主不符合约定而解除合同，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除，解除的效力不及于主物。