二级建造师法规复习要点：在建工程的抵押

　　【提问】土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。这个可以理解。《物权法》规定“在建工程”可以作为抵押物。那么在建工程作为抵押物的，是不是必须连同在建工程下面的土地同时抵押？如果，在建工程下面的土地的使用权已经抵押给甲了，这个在建工程是不是就只能抵押给甲了？

　　【回答】学员jsxhssl，您好！您的问题答复如下：

　　1、是的，因为地随房走，房随地走。二者是一体的，不可分割的。

　　2、依然可以抵押给甲。只要双方达成一致的抵押意向。

　　【追问】2.依然可以抵押给甲。只要双方达成一致的抵押意向。

　　这个可以理解。

　　但如果要抵押是不是只能抵押给甲依然可以抵押给甲？

　　【回答】

　　学员jsxhssl，您好！您的问题答复如下：

　　如果按照您的假设，确实只能抵押给甲。

　　【追问】可是这样不又造成房与地分别抵押于不同人之手了吗？也就是违背“房随地走”的原则了呀。

　　【回答】学员jsxhssl，您好！您的问题答复如下：

　　中华人民共和国物权法

　　第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

　　第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

　　第二百条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

　　★问题所属科目：二级建造师——建设法规及相关知识

责任编辑：玛门