商品房预售的条件：
《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
责任编辑：青池
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