建设工程教育网

首页 > 房地产经纪人 > 复习指导

2017年基本制度与政策知识点:国有闲置土地的处理

建设工程教育网2017年房地产经纪人考试辅导基础班课程已开通!2017年房地产经纪人基础班课程梳理学习思路,明确各章重点,按照教材章节体系全面讲解,结合各章节历年考情分析、重难点以及典型例题进行系统解析,更有协会师资助力讲授,帮助考生摸清备考方向,赢在起跑线!点击了解招生详情>> 

2017年房地产经纪人时间为10月21日、22日,正在备考的小伙伴们准备好了吗!上战场需亮剑,备考怎能没有新版教材!为了广大考生能够更加顺利备考,建设工程教育网建筑书店提供2017年房地产经纪人正版教材销售渠道!新鲜出炉啦!!!【出炉啦】2017年房地产经纪人新版教材火爆销售中

  经法定手续,以征收、划拨、出让方式取得土地使用权的单位或个人,未按规定的土地用途利用土地,也未经原批准用地的人民政府同意,超过规定的期限未动工开发的国有建设用地,视为闲置土地,土地管理部门应对闲置土地及时处置。

  1.闲置土地的范围

  下列土地属于闲置土地:

  (1)未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的;

  (2)核准使用的土地,自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的;

  (3)已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的1/3,或投资额不足总投资额25 %且未经批准中止开发建设连续满一年的;

  (4)法律、行政法规有其他规定的。

  2.闲置土地的处置方式

  对于闲置土地的处置有下列方式:

  (1)延长开发建设期限,但最长不得超过1年;

  (2)变更土地用途办理有关手续后继续开发;

  (3)安排临时使用,待原项目具备条件后,重新批准开发,土地增值的,由政府收取增值地价;

  (4)政府为土地使用者置换其他闲置土地;

  (5)政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者进行开发建设,对原用地单位给予经济补偿;

  (6)政府收回土地,并与土地使用者签订收回土地协议书;

  (7)因政府及有关部门行为造成土地闲置的,由政府和用地单位协商处理。

  3.征收土地闲置费

  在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置一年以上按出让金的20 9/6以下征收土地闲置费。

  已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年以上未动工建设的,按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。

  4.无偿收回土地

  未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,连续两年以上未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告,下达《收回国有土地使用权决定书》,终止土地有偿使用合同,撤销《国有土地划拨决定书》、《建设用地批准书》,注销土地登记和土地证书。

我要纠错】 责任编辑:Keppo

建设工程教育网2021年房地产经纪人新课已开通,网校总结多年成功辅导经验,从学员实际 需求出发,结合房地产经纪人考试命题规律、重点、难点,融入先进的教学理念,为帮助考生高效备战2021年房地产经纪人考试,打造零基础全科直达方案,全新课程套餐,快速提高分数,取证必修课!立即查看

打开APP看资讯 更多更快更新鲜 >>
学习资料包免费领取

学习计划攻略考试政策

/模拟题备考精华

一键领取
加入组织一起备考
资料免费领 资讯早知道
24小时客服 答疑解惑 关注公众号
前往建设工程教育网APP查看 体验更佳!
取消 前往
已加入购物车