因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
有下列情形之一的，房地产登记机关有权注销房屋权属证书；
（1）申报不实的；
（2）涂改房屋权属证书的；
（3）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；
（4）因登记机关的工作人员失误造成房屋权属登记不实的。
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