2010房地产估价师资料：《案例与分析》学习方法及答题技巧

　　三《房地产估价案例与分析》学习方法及答题技巧

　　《房地产估价案例与分析》学习方法专题

　　提问1：我认为案例考试与制度及知识教材联系不大，能否不看或简单看一下这部分内容啊？

　　史家之言：本科考试中涉及《房地产基本制度与政策》和《房地产估价相关知识》的相关知识点面广且杂、在本科考试中点多且散，多见于问答题、单项选择题，在指错题和改错题也时有出现。根据以往考生学习反馈情况及考试情况分析，80%多的考生不重视此部分的学习，有的考生认为此门是开卷考试，可以在考场翻书查资料，就干脆不看此部分内容，下功夫把《房地产估价理论与方法》中的几大基本估价方法学深学透就行了；有的考生有侥幸心理，认为此部分在案例考试中涉及分值不高，不愿费劲学习理解有关法律政策文件。事实证明，以上两种想法在考试中都吃亏不小，有的临时抱佛脚，手忙脚乱找不到资料；有的虽找到资料，但理解不深、不透，只知其一，不知其二，只知一点而不会联系贯通相关知识点，在答题时表现为表述不准确、解释不到位，往往是写了一大篇也说不到点上，不知所云。既消费了时间也得不了分或得分很可怜。建议大家在学习时，要阅读相关法律政策文件的原文，这样才能从整体上把握该文件的实质和核心，真正建立起系统全面的相关知识体系。

　　这两本教材与案例相关知识点较多，主要有以下内容：一、《房地产基本制度与政策》中相关知识点：城市土地使用制度改革、国有土地使用权出让、国有土地使用权划拨、城市房屋拆迁管理制度与政策、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让、房屋租赁管理、房地产抵押管理、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、相关税收；二、《房地产估价相关知识》中相关知识点：保险合同、房地产拍卖、建筑安装工程费用的内容、物权与债权的区别；三、相关的法律行政法规、部门规章或文件如下：1.《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》；2.《城市房屋拆迁估价指导意见》；3.《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）；4.《中华人民共和国担保法》；5.《城市房地产抵押管理办法》；6.《城市房屋拆迁管理条例》。

　　提问2：请问房地产贷款项目评估会考吗？始终找不出哪块是出题点，您帮着分析一下，能在哪个题型中出呢，哪种方式呢？

　　史家之言：这个问题还真不好说，房地产贷款项目评估与《开发经营与管理》结合的很紧密，应重点看一下经济评价指标与方法、风险与不确定性分析和房地产开发项目可行性研究这三章，重要是找到结合的知识点。

　　只是可能会出题，也许就是一道单选题。

　　提问3：根据你的经验，在最后的15天应该怎样复习才能达到最佳效果？还用不用作练习题了？

　　史家之言：找知识点，找可能要考的知识点，如何找？从理论教材上找，从规范上找，从案例教材上找，从政策与法规上找（尤其是我给大家提供的相关知识点，要看法律法规原文），古人云，温故而知新，教材和规范是根本，有针对性地再静下心来看一看教材和规范，我相信你会又有新的收获的。另外，可以找一两套规范的考试模拟题，严格按照考试要求的时间进行模拟考试，不要一边做一边看答案，要按照考试要求，合理分配每道题的做题时间，全部完成后再对照答案查找自已的不足，还有哪些知识点是模糊的，错误的，有针对性地补强；这种考前强化训练很重要，能让你进入一种准考试状态，发现自己平时没注意到一些缺陷。

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