2010房地产估价师考点分析:地价评估与分摊
来源网络
2010-09-17
普通
![](http://www.jianshe99.com/upload/resources/image/2024/01/16/590712.png)
第+一章 地价评估与分摊
第一节 地租理论及测算
地价评估是房地产估价的重要部分,地租理论又是地价评估的基础理论。为此,本章首先介绍地租理论和地租的测算。地价评估除了可以直接采用前面介绍过的市场法、成本法、收益法、假设开发法,还有一些独特的方法。本章接下来介绍这些独特的方法,包括专门适用于城镇街道两侧商业用地估价的路线价法,有中国特色的城镇基准地价评估和基准地价修正法。此外,本章还针对改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地用途、容积率等而需要补交出让金等费用;介绍补地价的测算;针对现代城市多层、高层建筑普遍化及房屋产权多元化后出现的地价分摊问题,介绍高层建筑地价分摊的意义和方法。
第一节 地租理论及测算
根据传统地价理论,地价是地租的资本化或者资本化的地租,是预买一定年数的地租,用公式表示为:
地价=地租/利息率
或者
地价=地租×购买年
用现代收益法来解释,地租即为土地的净收益。另外,地租本身也存在着评估问题,即土地租赁价格评估。地租理论也是房地产估价的基础理论之一,要深刻理解和认识房地产的价格和价值,特别是把握和测算房地产的净收益-收入应减去哪些项目后才是房地产的净收益,需要懂得地租理论。
建设工程教育网整理
![公众号](https://www.jianshe99.com/upload/resources/image/2023/12/05/589380.png)