2010房地产估价师考点分析：城镇基准地价评估

　　第三节 城镇基准地价评估

　　一、城镇基准地价的含义

　　城镇基准地价简称基准地价，是指在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格。也可以将基准地价简要定义为：以某个城镇为对象，在该城镇一定区域范围内，根据用途相同、位置相邻、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格。

　　每个城镇的基准地价具有特定的内涵，即有其对应的具体的估价时点（基准日期）、土地用途、土地使用权性质、土地使用期限、土地条件和容积率等。

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