2010房地产估价师案例分析：房地产损害赔偿估价内涵

　　三、房地产损害赔偿估价内涵及特点

　　（一）房地产损害赔偿评估内涵

　　房地产损害评估是房屋本身损害贬值和房屋贬值引起占用土地经济价值贬值的共同体贬值评估。房地产损害评估主要有赔偿性房地产损害评估、房地产价值减损评估、各种类型的房屋质量缺陷损失评估等。

　　（二）房地产损害赔偿评估价值定义

　　房地产损害评估的价值标准采用公开的市场价值标准。商品房质量缺陷评估的价值定义应当是估价时点的商品房实体缺陷状况、权利缺陷状况、区位缺陷状况造成的商品房价值减损的市场值。

　　（三）损害赔偿估价的特点

　　损害赔偿评估与一般价值评估相比，其估价的不同点主要体现在以下几点：

　　1．损害赔偿评估包括正价值评估与负价值评估。

　　2．损害赔偿评估不仅包括负价值评估，通常还包括相关经济损失评估。

　　3．损害赔偿评估的独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例。

　　4．损害赔偿评估对建筑等专业知识要求更高，需要大量专业帮助，需要损害程度鉴定。

　　5．损害当事人双方对估价结果都很关注，要求估价更加精准，说服力强。通常需要出庭作证（专家证人），要求有较强的语言表达能力。

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