房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟预测题二

　　1．通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（ 　）
　　A．土地的估价期日
　　B．土地的使用期限不同
　　C．土地在不同时期的基准地价不同
　　D．土地在不同时期的路线价不同

　　2．新开发区内可出售土地的平均售价（ 　）
　　A．不包含整个开发区的所有开发成本
　　B．应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上
　　C．包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费
　　D．包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费

　　3．房屋的 商品 租金构成因素是（ 　）
　　A．折旧费、维修费、 管理费、 利息 、税金、 保险费
　　B．折旧费、维修费、 管理费、 利息 、税金、地租
　　C．折旧费、维修费、 管理费、 利息 、税金、 保险费、地租、利润
　　D．折旧费、维修费、 管理费、 利息 、税金、地租、利润

　　4．房屋重新建造成本中应包括（ 　）
　　A．利息 、利润
　　B．利息、利润、税费
　　C．利润、税费
　　D．利息、税费

　　5．剩余法在评估待开发土地中运用得（ 　）
　　A．最少
　　B．最为广泛
　　C．最难
　　D．最一般

　　6．剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（ 　）
　　A．区域范围
　　B．规定范围
　　C．合理范围
　　D．期望范围

　　7．剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（ 　）
　　A．性质
　　B．工业状况
　　C．生活状况
　　D．设施状况

　　8．路线价估价法是一种评估大量土地的（ 　）
　　A．迅速估价方法
　　B．较慢估价法
　　C．简易法
　　D．延迟法

　　9．标准深度是指标准宗地的（ 　）
　　A．街道宽度
　　B．临街深度
　　C．街道长度
　　D．街道曲度

　　10．基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有（ 　）
　　A．可比性
　　B．可替性
　　C．可分性
　　D．可换性

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