房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题(13)
1.有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/㎡,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/㎡,报酬率为6%.那么,甲的价格( )乙的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.条件不足,无法确定
2.某建筑物总价值100万元,其中主体.设备.装修的价值分别占60%、25%、15%,经济耐用年限分别为55年、10年、5年,残值率假设均为零,则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。( )
A.对
B.错
3.从理论上讲,同一个房地产开发项目的开发利润,采用不同的计算基数及与其相对应的利润率来估算,所得的结果不同。( )
A.对
B.错
4.假设开发法是以( )原理为理论依据的。
A.收益递增原理
B.均衡原理
C.预期原理
D.未来趋势原理
5.某临街深度30.48%(即100英尺).临街宽度20%的矩形土地,总价为1500万元。根据四三二一法测,与其相邻.临街深度为15.24%(即50英尺).临街宽度20%的矩形土地的总价为( )万元。
A.1200
B.1150
C.1100
D.1050
6.某一厂房建成后5年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A.40
B.42
C.45
D.50
7.某块土地总面积为200 ㎡,建筑物的各层面积相同,共10层,其建筑密度为60%,则总建筑面积为( ) ㎡.
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
8.直接比较修正一般是采用( )的方法,以估价对象的房地产状况为基准,将可比实例的房地产状况与它逐项比较。
A.评选
B.评定
C.评分
D.评价
9.某工业用地出让年限为50年,出让时为五通一平,该区域的基准地价为800元/㎡ (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价),土地报酬率为8%.那么该宗工业用地的价格为( )元/㎡.
A.782.94
B.817.06
C.792.85
D.768.06
10.承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200㎡,租赁期限为8年,年租金固定不变为480元/㎡.现市场上类似住宅的年租金为600元/㎡.若折现率为8%,则承租人甲当前的权益价值为( )万元。
A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58
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