房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题（17）

　　1．房地产估价从某种意义上讲是（ 　）房地产的价值。
　　A．发明
　　B．发现
　　C．创造
　　D．确定

　　2．下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（ 　）。
　　A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
　　B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
　　C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
　　D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　3．房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即（ 　）。
　　A．一是咨询性或参考性的，二是法律性或证据性
　　B．一是了解性或咨询性的，二是签证性或证据性
　　C．一是咨询性或参考性的，二是签证性或证据性
　　D．一是咨询性或参考性的，二是签证性或法律性

　　4．因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估属于（ 　）。
　　A．环境影响评估
　　B．规划实施情况评估
　　C．房地产评估
　　D．风险评估

　　5．房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ 　）的特性。
　　A．独一无二和供给有限
　　B．独一无二和价值量大
　　C．流动性差和价值量大
　　D．不可移动和用途多样

　　6．房地产估价的要素中，估价服务的直接对象指的是（ 　）。
　　A．与估价活动有关系的单位
　　B．估价服务的提供者
　　C．估价服务的需求者
　　D．与估价活动有关系的个人

　　7．不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（ 　）。
　　A．掌握的有关信息不同
　　B．作出的估价师声明不同
　　C．估价对象状况不同
　　D．委托人不同

　　8．为城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（ 　）。
　　A．视为无租约限制的房地产来估价
　　B．视为有租约限制的房地产来估价
　　C．考虑房屋租赁者的意见
　　D．视其租约租金与市场租金的差异大小而定

　　9．房地产估价的最高行为准则是（ 　）。
　　A．估价时点原则
　　B．合法原则
　　C．独立、客观、公正
　　D．谨慎原则

　　10．估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（ 　）。⑴获取估价业务；⑵受理估价委托；⑶搜集估价所需资料；⑷制定估价作业方案；⑸实地查看估价对象；⑹测算估价对象价值；⑺分析估价对象价值；⑻判断估价对象价值；⑼撰写估价报告；⑽内部审核估价报告；⑻交付估价报告；⑽估价资料归档。
　　A．⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
　　B．⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
　　c．⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑼⑺⑼⑽⑾⑿
　　D．⑴⑵⑷⑶⑸⑺⑹⑼⑼⑽⑾⑿

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