房地产估价师《开发经营与管理》模拟题10
1.房地产泡沫产生的直接助燃剂是( )。
A.土地的稀缺性
B.金融机构过度放贷
C.投机需求膨胀
D.开发资金的易得性
2.( )是指报告期内销售和出租房屋的数量之和,单位为建筑面积或套数。
A.销售量
B.吸纳量
C.出租量
D.预售面积
3.以下选项适于在新区开发的建筑是( )。
A.娱乐用房
B.写字楼
C.高级住宅和公寓
D.餐饮用房
4.在整个开发过程中最为重要的一个环节是( )。
A.投资机会选择
B.投资机会决策分析
C.投资机会选择与决策分析
D.市场分析和项目财务评价
5.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为( )。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式,发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同
6.( )认为利率不是由储蓄与投资决定的,而是由货币的供给与需求决定的。
A.古典学派的理论
B.流动性偏好理论
C.IS-LM曲线模型的理论
D.马克思的利率决定理论
7.房地产开发投资企业所得税税率为( )。
A.30%
B.3%
C.33%
D.5%
8.申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中,如果建设工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
9.某房地产开发项目的占地面积为10000m,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/m.
A.350.00
B.937.50
C.350.00
D.406.50
10.对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,项目开发利润的变化分别为7.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元,则其中最敏感的因素是( )。
A.地价
B.建造成本
C.贷款利率
D.资本化率
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