2011年造价工程师考试《计价与控制》知识点归纳（10）

　　四、销售收入、销售税金及附加的估算

　　（一）销售收入的估算步骤

　　（1）明确产品销售市场，根据项目的市场调查和预测分析结果，分别测算出外销和内销的销售量。

　　（2）确定产品的销售价格。

　　（3）确定销售收入。

　　销售收入=销售量X销售单价

　　（二）销售税金及附加的估算

　　销售税金及附加的计征依据是项目的销售收人。销售税金及附加中不含有增值税，因为增值税是价外税。建设期的投资中应包含有增值税。

　　对销售收入和销售税金及附加的估算结果应编制“销售收入和销售税金及附加估算表”

　　五、固定资产投资贷款还本付息估算

　　固定资产投资贷款还本付息估算主要是测算还款期的利息和偿还贷款的时间，从而观察项目的偿还能力和收益，为财务效益评价和项目决策提供依据。

　　（一）还本付息的资金来源

　　根据国家现行财税制度的规定，贷款还本的资金来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及递延资产摊销费和其他还款资金来源。

　　1．利润

　　用于归还贷款的利润，一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润。如果是股份制企业需要向股东支付股利，那么应从未分配利润中扣除分配给投资者的利润，然后用来归还贷款。

　　2．固定资产折旧

　　鉴于项目投产初期尚未面临固定资产更新的问题，作为固定资产重置准备金性质的折旧基金，在被提取以后暂时处于闲置状态。

　　3．无形资产及递延资产摊销费

　　摊销费是按现行的财务制度计入项目的总成本费用，但是项目在提取摊销费后，这笔资金没有具体的用途规定，具有“沉淀”性质，因此可以用来归还贷款。

　　4．其他还款资金

　　这是指按有关规定可以用减免的销售税金来作为偿还贷款的资金来源。进行预测时，如果没有明确的依据，可以暂不考虑。

　　项目在建设期借入的全部固定资产投资贷款本金及其在建设期的借款利息（即资本化利息）两部分构成固定资产投资贷款总额，在项目投产后可由上述资金采源偿还。

　　在生产期内，固定资产投资和流动资金的贷款利息，按现行的财务制度，均应计入项目总生产成本费用中的财务费用。

　　（二）还款方式及还款顺序

　　项目贷款的还款方式应根据贷款资金的不同来源所要求的还款条件来确定。

　　1．国外（含境外）借款的还款方式

　　按照国际惯例，债权人一般对贷款本息的偿还期限均有明确的规定。要求借款方在规定的期限内按规定的数量还清全部贷款的本金和利息。因此，需要利用资本回收系数计算出在规定的期限内每年需归还的本息总额，然后按协议的要求分别采用等额还本付息，或等额还本、利息照付两种方法。

　　2．国内借款的还款方式

　　目前虽然借贷双方在有关的借贷合同中规定了还款期限，但在实际操作过程中，主要还是根据项目的还款资金来源情况进行测算。一般情况下，先偿还当年所需的外汇借款本金，然后按照先贷先还、后贷后还，利息高的先还，利息低的后还的顺序归还国内借款。

　　固定资产投资贷款还本付息的计算结果编制“借款还本付息表”

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