2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精华试题6

　　1．基本完好房的成新度可以是（　 ）。
　　A．九成
　　B．八成
　　C．七成
　　D．六成
　　E．四成

　　2．长期趋势法主要有（　 ）等方法。
　　A．数学曲线拟合法
　　B．衰减曲线法
　　C．平均增减量法
　　D．平均发展速度法
　　E．指数修匀法

　　3．目前，我国房屋权属证书有（　 ）。
　　A．房地产权证
　　B．房屋所有权证
　　C．房屋占有权证
　　D．房屋他项权证
　　E．房屋使用权证

　　4．在传统方法中，正确测算投资利息需要把握（　 ）等几个方面。
　　A．应计息项目
　　B．预售、预租和延迟销售情况
　　c．计息周期
　　D．计息期
　　E．计息方式

　　5．下列（　 ）等是影响房地产制度政策因素。
　　A．税收政策
　　B．人口素质
　　C．经济发展状况
　　D．相关特殊政策
　　E．相关规划和计划

　　6．在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得103分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得99分，则房地产状况修正系数为0.961。（　 ）

　　7．某套住宅的套内建筑面积为140㎡，套内使用面积为135㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3000元/㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为2893元/㎡。（　 ）

　　8．在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时期时的值。 （　 ）

　　9．城镇基准地价是以一个城镇为中心，在该城镇一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段的一定使用期限内土地使用权的在某一时点的最高价格。 （　 ）

　　10．某房产年折旧率为1.6％，有效年龄为12年，按直线法评估该房产应为完好房。 （　 ）

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