2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精华试题8
![](http://www.jianshe99.com/upload/resources/image/2024/01/16/590712.png)
1.某宗房地产2007年3月2日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月递增0.5%,则其2007年10月2目的价格为( )人民币元/m2。2007年10月2日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A.8553
B.8585
C.8596
D.8627
2.评估某宗房地产2007年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为2000元/m2,成交日期为2007年1月末,该类房地产自2007年1月末2007年9月末的价格每月与上月的变动幅度为0.5%,1.5%,1.0%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5%。则该可比实例在2007年9月末的价格为( )元/m2。
A.1959
B.1949
C.1912
D.1902
3.某10年前建成交付使用的建筑物,建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率5%,年折旧率2%,计算该建筑物的现值是( )元。
A.64000
B.64800
C.67800
D.72000
4.1990年甲公司建设某综合办公楼建设期为2年,有效经过年数为10年,建筑物剩余经济寿命为35年,2003年补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,则计算该建筑物2005年建筑物折旧的年数为( )年。
A.37
B.45
C.47
D.50
5.某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于( )
A.6.37%
B.6.12%
C.6.02%
D.6%
6.某宗土地取得成本为1500万元,开发成本为1200万元,管理费用为80万元,销售费用为30万元,投资利息为25万元,投资利润率为13%,则开发利润为( )万元。
A.351
B.361
C.365
D.369
7.成本法中对于销售费用的测算中,应区分( )。
A.销售之前发生的费用
B.与销售同时发生的费用
C.销售之后发生的费用
D.销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用
8.某8年前建成交付使用的建筑物,在此期间该建筑物的维修养护情况正常,估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年,残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A.27%
B.21%
C.73%
D.79%
9.某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2000万元,该功能落后电梯的重置价格为50万元,已计提折旧38万元,拆除费用为2万元,可回收的残值为5万元,现安装新的功能先进的电梯需要100万元,该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要80万元。则该办公楼因电梯落后引起的折旧额为( )万元。
A.29
B.35
C.67
D.73
10.承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年,年租金固定不变为500元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%,则承租人甲目前的权益价值为( )万元。
A.7.99
B.8.42
C.9.58
D.13.51
建设工程教育网整理
![公众号](https://www.jianshe99.com/upload/resources/image/2023/12/05/589380.png)