2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精华试题12

　　1．价值好价格的本质区别是，价值是物的真实所值，是内在的，是价格的波动中心，价格是价值的外在表现，围绕价值而上下变动。 （　 ）

　　2．地役权是指土地所有权人或土地使用权人为使用自己土地的便利而使用他人土地的权利。最典型的地役权是在他人土地上通行的权利。 （　 ）

　　3．在现实估价中，所有估价目的要求评估价值必须为公开市场价值。 （　 ）

　　4．高价格的房地产政策，意味着造成房地产价格的绝对水平很高。 （　 ）

　　5．交通管制对房地产价格的影响中，对于某些类型的房地产来讲，实行这种交通管制可能会降低该类房地产的价值。 （　 ）

　　6．现判定某可比实例的房地产状况比估价对象的房地产状况劣3％，则可比实例的房地产状况的修正系数为100/103。 （　 ）

　　7．某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为323万元。 （　 ）

　　8．在确定基准地价时，应先把握各地价区段间的地价高低层次，再把握各地价区段间的好坏层次。 （　 ）

　　9．按建筑面积分摊地价主要适用于各部分的房地产价值有差异但不是特别大的建筑物。（　 ）

　　10．估价师可以以个人的名义承揽业务。 （　 ）

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