2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习7
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1.房地产估价是评估房地产的( )。
A.价值
B.价格
C.理论价格
D.成交价格
2.由于房地产( )的特性,形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置,使得不同房地产之间有区位优劣之分。
A.不可移动
B.独一无二性
C.寿命长久
D.供给有限
3.在一笔成功的房地产交易中最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为( )。
A.成交价≤最高买价≤最低卖价
B.最低卖价≤成交价≤最高买价
C.成交价≤最高买价≤最低卖价
D.最高买价≤成交价≤最低卖价
4.某宗占地面积为2000m2的建筑物,规划其建筑覆盖率为60%,建筑层数15层,且每层建筑面积相等为1200m2。经评估总地价为180万元,则该宗土地的楼面地价为( ):元/m2。
A.120
B.100
C.300
D.900
5.一幢办公楼2005年评估了500万元,贷款乘数是0.7,贷了210万元,同年又从该银行贷款,假设评估价格不变,则该行能最多放款( )万元。
A.140
B.150
C.190
D.200
6.一套建筑面积为130m2、总价为50万元的住房。从成交日期时分期支付,首期支付为18万元,余款在未来一年内分4次支付。该住房的年折现率为6%。则该住房的实际单价为( )元/m2。
A.3846
B.3756
C.3500
D.3300
7.某住宅楼附近根据规划将修建街心花园,并增加绿地率,则该住宅楼的价值上升,这是房地产的( )的特性。
A.不可移动
B.相互影响
C.独一无二
D.用途多样
8.某估价事务所在2003年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2003年6月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现若要求重新估价证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为( )。
A.2003年6月30日
B.现在
C.重新估价的作业日期
D.要求重新估价的委托方指定的日期
9.房地产抵押价值评估除了应遵守房地产估价的一般原则,还应遵守( )。
A.科学性原则
B.谨慎原则
C. 专业性原则
D.重要性原则
10.某套住宅,套内建筑面积为108m2,分摊的共有面积系数为建筑面积的10%,套内建筑面积下的价格为2600元/m2,该套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。
A.1950
B.2167
C.2210
D.2340
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