2011房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》练习5
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1.房地产开发企业税后利润最后可用于( )。
A.弥补企业以前年度的亏损
B.提取法定盈余公积金
C.提取公益金
D.向投资者分红
2.若某房地产开发企业超过自身实力进行大规模项目建设和扩张圈地,则其贷款的风险属于( )。
A.市场
B.财务
C.政策
D.经营
3.在测算资本金融资成本时,其资金占用费一般应按机会成本原则计算,当机会成本难以计算时,可参照( )计算。
A.综合利率
B.银行贷款利率
C.银行存款利率
D.折现率
4.下列选项中,不计入收益性物业经营费用的是( )。
A.管理人员工资
B.抵押贷款应付利息
C.公共设施维修费
D.保险费
5.某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为25万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取4%的百分比租金。当租户的月营业额为200万元时,其应缴纳的租金是( )万元。
A.27
B.24
C.19
D.20
6.市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。
A.物业管理水平
B.同类型物业的市场供求关系
C.业主目标收益要求
D.物业适应性
7.王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积35m2,外墙面积7m2,单元间分隔墙面积10m2,公摊面积5m2,那么,可出租面积应为( )m2。
A.48.5
B.49
C.51
D.45.5
8.对出租物业来说,最主要的收入记录是( )。
A.空置率水平
B.租金清单
C.押金收入
D.欠租清单
9.某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为770万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。
A.50.0
B.92.4
C.60.0
D.98.0
10.在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于( )。
A.物业的交通通达程度
B.停车的便利程度
C.物业的周围环境
D.物业所处区域的繁华程度
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